Анализ документации застройщика

В настоящее время большинство граждан приобретают жилье путем участия в долевом строительстве, либо в только что построенном доме. Юристы всегда указывают на то, что нужно быть внимательными при заключении таких договоров, так как уровень мошенничества в данной сфере очень высок. Застройщики, порой, разрабатывают целые схемы для обмана покупателей. На суде, при разрешении споров, часто оказывается так, что застройщик не получил разрешение на строительство, не имеет достаточной правосубъектности для заключения договора или вообще такой фирмы не существует.

Перед тем, как заключить сделку купли-продажи квартиры или иного жилья, необходимо убедиться в том, что с документацией застройщика все в порядке. Юристы компании «Ордин и К» помогут Вам произвести анализ такой документации с профессиональной точки зрения.

Заключая договоры долевого строительства, купли-продажи, и другие договоры, связанные с реализацией недвижимости, мы даже не представляем себе, сколько там всевозможных рисков. Просчитать все риски и минимизировать их наступление может только квалифицированный юрист, имеющий опыт работы в сфере анализа документации.

Так же стоит помнить о том, что договор долевого участия в строительстве является достаточно рискованным, так как он не подлежит государственной регистрации. Государственной регистрации в данном случае подлежит только право собственности на квартиры, которое можно оформить только после завершения строительства.

Юристы указывают на необходимость обязательной проверки наличия и анализа следующих документов застройщика:

  • Учредительная документация;
  • Свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию;
  • Свидетельство, подтверждающее постановку на учет в налоговом органе;
  • Бухгалтерская отчетность и годовые отчеты за последние три года;
  • Заключение аудитора за последний год.

Всю документацию застройщик обязан предоставить в подлинниках, либо в форме заверенных копий. Такие документы не могут быть изъяты.

На основании федерального законодательства, регулирующего вопросы участия граждан в долевом строительстве, информация о застройщике должна содержать следующие сведения:

  1. Наименование, местонахождение, режим работы;
  2. Сведения, подтверждающие государственную регистрацию;
  3. Сведения об учредителях, обладающих более 5% голосов в органе управления данного юридического лица;
  4. Информация о тех проектах строительства, в которых участвовал застройщик за последние три года. Важно подтверждение реальности существования таких объектов (указание адреса, срок фактической сдачи);
  5. В случае, если вид деятельности подлежит лицензированию, то заказчик имеет полное право на получение информации о такой лицензии;
  6. Размеры кредиторской, дебиторской задолженности, финансовые результаты деятельности предприятия в текущем году.

Так же юристы советуют запрашивать для анализа документы о проекте строительства, а именно:

  • Разрешение на строительство;
  • Если застройщик был обязан произвести экспертизу проектной документации – результаты такой экспертизы;
  • Техническое и экономическое обоснование проекта строительства;
  • Права застройщика на земельный участок.

Юристы ООО «Ордин и К» профессионально и в установленные договором сроки помогут Вам произвести анализ всей необходимой документации.

Будьте уверены в своем будущем, обращайтесь в компанию ООО «Ордин и К».