Как правильно провести перепланировку квартиры

По смыслу статьи 25 Жилищного кодекса РФ перепланировкой признается изменение самой конфигурации квартиры, требующее внесения определенных изменений в её технические документы. Перепланировка квартиры осуществляется для того, чтобы благоустроить квартиру. Необходимо помнить, что перепланировка будет законной только после получения официального разрешения на её проведение, иначе могут возникнуть проблемы.

Для получения разрешения на перепланировку, нужно подать в орган местного самоуправления (ОМС) сам проект перепланировки квартиры, а также такие документы, как:

  • удостоверение личности лица, подающего заявление;
  • правоустанавливающий документ (свидетельство) о праве собственности (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
  • само заявление на её проведение;
  • технический паспорт квартиры;
  • согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя;

После этого ОМС в пятидневный срок выносит решение о согласовании либо же решение об отказе в согласовании. В дальнейшем в течение 3 (Трех) дней после принятия решения заявителю направляется документ о принятии одного из двух решений. Положительное решение о согласовании служит основанием для начала работ по производству операций по перепланировке помещения.

После разрешения на перепланировку ОМС на основании проектов, созданных организациями либо же индивидуальными предпринимателями, которые имеют соответствующее разрешение (лицензию), может проводиться данная операция.

К данной операции относят следующие перепланировочные мероприятия: создание одной зоны кухня-гостиная, увеличение самой кухни, совмещение санузла, перенос дверных проемов между комнатами, выделение комнаты под гардероб, увеличение дверных проемов, удлинение коридора, деление одной комнаты на две и более, перенос жилых перегородок и другое.

По итогам выполнения всех работ, связанных с перепланировкой, заявитель обращается в ОМС с заявлением на прием квартиры в эксплуатацию специальной комиссией, которая должна проверить, нет ли отступлений от самого проекта перепланировки, а затем подписать акт о приеме жилья в эксплуатацию. Все полученные документы направляются заявителем в органы инвентаризации, где ему выдают должны выдать новый технический паспорт на эту квартиру.

В соответствии со ст. 7. 21 Кодекса об административных правонарушений РФ самовольная перепланировка жилых помещений, которые располагаются в многоквартирных домах, влечет за собой наложение административного наказания в виде штрафа на граждан в размере от 2 000 (Двух тысяч) до 2 500 (Двух тысяч пятисот) рублей.

В некоторых случаях самовольная перепланировка может быть сохранена, но только по решению суда и в том случае, если этим не нарушаются права и интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью, но это случается редко. При несанкционированной перепланировке лицо будет обязано привести жилое помещение в состояние, которое было до перепланировки. В случае невыполнения данного требования суд принимает решение в отношении собственника о продаже с публичных торгов этого жилого помещения. Собственнику будет произведена соответствующая выплата за вычетом средств, необходимых для восстановления прежнего состояния жилого помещения.