Консультации по ипотечным кредитам

Ипотечное кредитование – один из популярных способов покупки жилья. В настоящее время, банки предлагают множество различных программ, связанных с ипотекой (ипотека молодым семьям, ипотека с государственной поддержкой, ипотека без комиссий, социальная, военная и другие).

Что же такое ипотечное кредитование? В РФ сложилось очень устойчивое понятие ипотеки, как одного из способов приобретения жилья. На самом же деле, ипотечное кредитование имеет несколько широкий смысл. Так, исходя из основ законодательства об ипотечном кредитовании, под ипотекой понимается залог недвижимости (здания, сооружения, квартиры, дачи, гаража, тесно связанного с земельным участком). Таким образом, объектом ипотеки могут быть не только квартиры и дома, но и предприятия, здания, сооружения, коммерческая недвижимость. Если говорить простым языком, то суть ипотечного кредитования заключается в том, что банк, на основании заключенного с заемщиком кредитного договора выдает целевую ссуду под залог приобретаемой недвижимости.

Проблем и споров в сфере ипотечного кредитования столь много, что Центральный Банк России (ЦБ РФ) предложил выделить отдельную главу по выдаче и обслуживанию ипотечных кредитов в проекте закона «О потребительском кредитовании», который уже принят Государственной думой в первом чтении. В целом, исходя из анализа нововведений, предложенных ЦБ РФ, можно говорить о следующих возможных изменениях законодательства в данной сфере:

  • Ужесточение процедуры возврата ипотечных кредитов;
  • Ограничение срока на досрочное погашение ипотечного кредита (как минимум на 1 год), либо введение комиссий за досрочное погашение ипотеки. Интересно то, что Высший арбитражный суд признал такие комиссии незаконными.

Юристы говорят о резком скачке процентных ставок по ипотечным кредитам. Так с начала 2013 года, средняя процентная ставка по ипотеке возросла до 12,5%. Повышение цен банки обуславливают специфичностью ипотечного кредитования:

  • Большие суммы кредитования;
  • Сроки ипотеки;
  • Сложность и высокая цена проведения такой экспертизы, как проверка платежеспособности заемщика;
  • Необходимость профессиональной оценки предмета залога.

Минэкономразвития нашел выход из положения. С целью уменьшения процентных ставок по ипотеке предлагается освободить банки от налога на прибыль, на те суммы, которые были потрачены кредитными организациями на страхование риска невозврата кредита.

Как мы можем видеть, ипотечное кредитование несет в себе большое количество рисков и опасностей. Именно поэтому, перед заключением такого вида договоров юристы советуют обращаться за консультацией к квалифицированным специалистам. Такие специалисты есть в ООО «Ордин и К». Юристы нашей компании грамотно и в установленные договором сроки проведут консультации по вопросам ипотечного кредитования, а так же окажут следующие виды услуг:

  • Проверка чистоты сделки;
  • Составление договоров;
  • Сопровождение сделок и договоров;
  • Сопровождение расчетов;
  • Государственная регистрация договора и перехода прав собственности на недвижимость;
  • Сбор необходимых справок и документов;
  • Работа с сертификатами (материнский, военные, сертификаты для инвалидов).