Право общей долевой собственности при сделках с недвижимостью

Право общей долевой собственности возникает чаще всего при совершении несколькими лицами на одной стороне различных гражданско-правовых сделок (купля-продажа, мена, дарение, рента и др.). Наличие такого обстоятельства, как общая долевая собственность на недвижимость значительно осложняет сделку. Опытные юристы советуют прибегать к помощи квалифицированных специалистов, так как гражданин, не знающий всех юридических тонкостей такого вида соглашений, может попросту запутаться.

Гражданский кодекс устанавливает, что распоряжение квартирой, дачей, гаражом, и другим имуществом, находящимся в общей долевой собственности осуществляется на основании согласия всех дольщиков. Продажа или иное отчуждение своей доли возможна только в случае соблюдение преимущественного права покупки. Статья 250 ГК РФ устанавливает право преимущественной покупки для других собственников, по той цене, по которой продается недвижимость. Если лицо, собралось осуществлять какую либо сделку с недвижимостью, то оно в письменной форме обязано уведомить все остальных дольщиков, в котором должны быть указаны все условия продажи недвижимости. У лиц, имеющих преимущественное право покупки, есть 1 месяц на принятие решения о покупке или, наоборот, отказе. В случае отказа всех сособственников недвижимость может быть продана любому другому лицу. Но необходимо помнить, что отказ должен быть оформлен у нотариуса, который выдает соответствующее свидетельство об отказе. При несоблюдении прав дольщиков, они могут в течение трех месяцев потребовать перевода прав и обязанностей покупателей на них.

Юристы указывают на то, что сделка еще больше осложняется, если одна из долей принадлежит несовершеннолетнему. В таком случае, для заключения сделки будет необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства, а порой, сделать это не так просто.

Судебная практика указывает на наличие большого количества споров с застройщиками, при вступлении в долевое строительство. Недобросовестные застройщики часто пользуются правовой безграмотностью населения и разрабатывают «серые схемы». Самыми распространенными спорам в сфере градостроительства, являются споры о незавершенном строительстве (замороженные стройки), споры о несвоевременной сдаче строящегося объекта. В случае нарушения прав дольщика, застройщик обязан по выбору заказчика: безвозмездно устранить нарушение, соразмерно уменьшить цену договора, возместить расходы.

Так же ряд спорных вопросов возникает при разделе совместно нажитого имущества супругов. Для того, чтобы разделить имущество, необходимо осуществить выдел доли каждого их них. Выдел доли возможен как в период брака, так и после развода. Существуют случаи, когда при недостаточности средств должника-супруга, взыскание осуществляется на общее имущество супругов. Такое взыскание будет законно, только на основании решения суда.

Юристы компании «Ордин и К» профессионально и в установленные договором сроки окажут следующие виды услуг:

  • Юридические консультации по вопросам общей долевой собственности при сделках с недвижимостью. Бесплатную консультацию юриста Вы можете получить на нашем сайте.
  • Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью.
  • Представительство ваших интересов в суде и органах государственной власти.
  • Сбор и оформление пакета документов.
  • Составление иска в суд, заявления, ходатайств, жалоб, при возникновении разногласия по сделкам с недвижимостью.