Право собственности на имущество

В силу гражданского законодательства РФ право собственности на имущество включает в себя три основных правомочия: владение, пользование и распоряжение. Это значит, что лицо, у которого в собственности есть какое-либо имущество может распоряжаться, владеть и пользоваться своей собственностью по своему усмотрению, но при этом, не нарушая права других граждан.

В России, можно выделить три основных вида прав собственности:

  • Государственная собственность (имущество, принадлежащее РФ и субъектам РФ);
  • Муниципальная собственность (имущество, принадлежащее муниципальным образованиям);
  • Частная собственность (имущество, принадлежащее юридическим и физическим лицам).

Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) устанавливает следующие основания для возникновения прав собственности на имущество:

  1. Формирование (изготовление) имущества ( например, строительство дома);
  2. Переработка имущества (например, когда рабочие строят дом из материалов собственника, которому и будет в дальнейшем принадлежать право собственности на этот дом).
  3. Бесхозяйное имущество (Вы можете приобрести право собственности на имущество, собственник которого не известен или отказался от своего имущества.
  4. Сбор вещей, которые по своей сути являются общедоступными (сбор ягод в лесу).
  5. Давность владения (в данном случае, Вы можете приобрести право собственности на имущество, если вы владеете недвижимым имуществом в течение 15 лет и движимым имуществом в течение 5 лет). Юристы обращают внимание, что если во время течения срока приобретательской давности какое либо лицо заявило о том, что оно является собственником того имущества, которым вы владеете, то течение срока приобретательской давности прекращается.
  6. Приватизация, т.е. возмездная или безвозмездная передача имущества в собственность физических лиц из собственности государства.
  7. Национализация – процесс, обратный приватизации и представляет собой переход имущества из собственности граждан в собственность государства.
  8. Переход права собственности на имущество при осуществлении реорганизации или ликвидации предприятия;
  9. Конфискация имущества;
  10. Переход права собственности в результате заключения договоров купли-продажи, мены, дарения и др.
  11. Получение наследства
  12. Правопреемство.

В последнее время особо остро обсуждается вопрос о передаче имущества. Так, например, многие пожилые граждане не могут определиться с тем, как лучше передать имущество своим родственникам: написать завещание или заключить договор дарения. Оба способа имеют как свои плюсы, так и минусы. При дарении имущества, в большей степени защищены права одаряемого, а при составлении завещания – права завещателя. Но юристы напоминают, что нельзя просто взять и примерить ситуацию на себя, выбор нужно делать всегда исходя из Ваших личных сложившихся жизненных обстоятельств.

Еще одной острой проблемой выступает вопрос о разделе имущества. Чаще всего споры о разделе имущества возникают либо в момент развода, либо при получении наследства. Как подать на раздел имущества при разводе? Какие нужны документы? Как вообще происходит раздел имущества в данном случае? Для ответа на эти вопросы, обратимся к законодательству РФ. На основании Семейного кодекса РФ (СК РФ) раздел имущества при разводе может быть осуществлен как по взаимному согласию супругов, так и в суде. Суд будет рассматривать вопрос о разделе имущества только при наличии спора между супругами либо в том случае, когда детям в семье нет 18 лет. Последнее правило связано, прежде всего, с защитой прав ребенка при разделе имущества, так как дети при разводах страдают больше всего (особенно в том случае, если у рбенка есть своя доля в общем имуществе семьи). Для того, чтобы суд рассмотрел Ваш спор необходимо подать исковое заявление на раздел имущества, включающее в себя:

    Наименование и адрес суда;
  1. ФИО, паспортные данные, адрес проживания, телефон, адреса электронной почты истца и ответчика. При необходимости, указываются данные третьих лиц, права которых, затрагиваются в суде.
  2. Предмет искового заявления;
  3. Основания иска;
  4. Обоснование требований истца;
  5. Имеющиеся доказательства по делу;
  6. Ссылка на соответствующие нормативно-правовые акты;
  7. Список прилагаемых документов.

К иску необходимо приложить ряд документов:

  • Копии заявление в суд о разделе имущества;
  • Письменные ходатайства;
  • Квитанция об уплате государственной пошлины;
  • Письменные доказательства.

Исковое заявление в суд может содержать в себе несколько требований истца. Так, например, истец имеет право на подачу в суд искового заявления, содержащего одновременно требования о расторжении брака, взыскании алиментов и разделе имущества.

Если исковое заявление было принято, то суд, рассматривая дело, определяет:

  1. Состав имущества.
  2. Стоимость всех вещей. Стоимость вещей определяется на основании оценки. Оценка имущества при его разделе является необходимостью, так как от это напрямую зависит: цена иска, размер присужденной компенсации при невозможности раздела вещи в натуре и др. Специалисты ООО «Ордин и К» помогут Вам оценить имущество, подлежащее разделу, с профессиональной точки зрения.
  3. Доли каждого из супругов и принимает соответствующее решение.

При рассмотрении судом дела о разделе совместно нажитого имущества, ответчиком так же может быть подано встречное исковое заявление. Обязательным условием для рассмотрения встречного искового заявления о разделе совместно нажитого имущества, является его принятие судьей. Суд принимает встречный иск от ответчика при наличии следующих условий:

  1. Встречное исковое заявление о разделе совместно нажитого имущества направлено на зачет первоначального иска истца;
  2. Если суд удовлетворяет встречное исковое заявление, то первоначальный иск не может быть удовлетворен;
  3. Взаимосвязь между встречным и первоначальным исковыми заявлениями, совместное рассмотрение которых поможет быстрее и правильнее разрешить вопрос о разделе имущества.

При рассмотрении дела в суде, между сторонами может быть заключено мировое соглашение. Таким образом, между истцом и ответчиком достигается некий компромисс, закрепленный текстуально в мировом соглашении о разделе совместно нажитого имущества.

На основании решения суда о разделе имущества супругов, формируется исполнительный лист, по которому и происходит взыскание присужденного имущества. Обжаловать судебное решение можно в установленные законом сроки в вышестоящие инстанции в порядке апелляции и кассации. Юристы ООО «Ордин и К», специализирующиеся на разводах и разделе совместно нажитого имущества, имеют богатый опыт работы в данной сфере. Специалисты компании помогут Вам разобраться в возникшей трудной жизненной ситуации: дадут грамотную юридическую консультацию, предоставят бланк заявления на раздел имущества, помогут составить иск, соберут все необходимые документы и др.

Но как показывает практика юристов, споры о разделе имущества возможны не только при заводе, но и в том случае, когда имущество принадлежит на праве общей долевой собственности нескольким лицам. Общая долевая собственность в большинстве случаев возникает как результат множественности сторон при заключении договоров купли-продажи, мены, дарения, ренты и др. Сделки с недвижимостью особенно сложны, если они обременены общей долевой собственностью. В данном случае, особенностью, касающейся права общей долевой собственности при сделках с недвижимостью, будет тот факт, что отчуждение доли может быть произведено только после того, как будет соблюдено преимущественное право покупки для других дольщиков. Так, например, если у вас есть доля в квартире, и Вы хотите ее продать, то изначально вы обязаны уведомить об этом других дольщиков и предложить им купить вашу долю.

В жизни, бывают такие ситуации, когда право собственности на имущество может быть оспорено. Чаще всего такие споры возникают при отсутствии правоустанавливающих документов, возникновении конфликтов с застройщиками, органами государственной власти и др. И для того, чтобы защитить свое право от посягательств и разрешить возникший спор, собственник подает в суд исковое заявление о признании за ним права собственности на имущество.