Раздел имущества при разводе. Ипотека

На основании положений, установленных Семейным кодексом РФ (СК РФ), раздел имущества может быть осуществлен как при разводе, так и в момент нахождения супругов в браке. Как показывает практика и анализ цен на рынке жилья, большинство семей, находящихся в браке, вынуждены покупать жилье в ипотеку. При этом, порой, срок выплат по ипотеке достигает 30 лет. А что если супруги решили развестись и подали на развод? Как делить жилье, которое находится в ипотеке? Кто будет платить по кредиту? Кому потом это жилье достанется? Вопросов много, но обо всем по порядку.

В соответствии с нормами семейного и гражданского права, имущество, совместно нажитое супругами, делится пополам. Исключение из данного правила составляют: личное имущество каждого из супругов, которое не подлежит разделу (подарки, наследство, вещи, приобретенные до брака), имущество, необходимое для удовлетворения потребностей несовершеннолетних (передается без присуждения компенсации тому из супругов с кем останутся жить дети), невозможность разделить имущество в натуре (если имущество не возможно разделить, то оно передается в собственность одного из супругов, который, в свою очередь, выплачивает компенсацию второму супругу.

А как же быть с ипотекой? Ипотека относятся к одному из многочисленных видов обязательств, а соответствии с законодательством РФ, все обязательства супругов, так же как и совместно нажитое имущество, делится пополам.

Существует несколько способов раздела имущества при разводе, если такое имущество было приобретено в ипотеку:

  • Составление дополнительного соглашения к договору ипотеки, по которому обязанность по выплате ежемесячных платежей возлагается на обоих супругов.
  • Отказ одного из супругов от собственности на квартиру, с соответствующей компенсацией от другого супруга. В данной ситуации нужно будет переоформлять договор на одного из супругов, а это опять кипа документов, проверка платежеспособности и т.д.
  • Продажа имущества, купленного в ипотеку. Продав квартиру, которая была куплена в ипотеку, Вы можете погасить долг перед банком, а оставшиеся деньги разделить пополам.

Стоит помнить о том, что в любом из вариантов Вас может поджидать масса трудностей и неожиданных проблем. Именно поэтому, при разводе, раздел имущества, купленного в ипотеку необходимо производить при помощи квалифицированных специалистов. В ООО «Ордин и К» работают профессиональные юристы, которые всегда окажут Вам квалифицированную юридическую помощь помогут Вам в сложившейся ситуации.