Споры с застройщиками (градостроительные споры)

В настоящее время ситуация на рынке жилья такова, что многие граждане предпочтут построить дом, вступить в долевое строительство, чем приобретут уже готовое жилье. Юристы, указывают на то, что недобросовестные застройщики часто пользуются правовой безграмотностью населения и разрабатывают «серые схемы». Но действительность такова, что люди начинают внимательно читать договор уже после того, как возникают какие либо проблемы, а не до его заключения. Если и Вы попали в такую ситуацию, то Вам необходима помощь профессиональных специалистов. Такие специалисты есть в ООО «Ордин и К».

Самыми распространенными спорам в сфере градостроительства, являются споры о незавершенном строительстве (замороженные стройки), споры о несвоевременной сдаче строящегося объекта. Застройщики вводят дольщиков в заблуждение относительно сроков, указывая сначала ориентировочную дату (например, третий квартал года), а затем дату передачи квартиры (чаще всего это определенное количество дней после ввода дома в эксплуатацию). Но юристы, исходя из судебной практики, обращают внимание на то, что срок должен быть определен строго в тексте договора и не зависеть от наступления определенных условий (ввод дома в эксплуатацию). Исходя из Градостроительного кодекса РФ, а так же из ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», содержит положения, регламентирующие право участника долевого строительства на расторжение договора, в случае нарушения сроков сдачи объекта более чем на 2 месяца. В данном случае, с виновного лица так же будет взысканы денежные средства, уплаченные заказчиком, а так же проценты в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки. Если заказчик не желает расторгать договор, то с застройщика могут быть взысканы неустойка и убытки, которые не были покрыты выплаченной неустойкой.

Юристы, так же указывают на гарантии качества, которые устанавливаются договором, техническими регламентами, градостроительными регламентами, законодательством РФ. В случае нарушения данных требований, застройщик обязан (по выбору заказчика):

  • Безвозмездно устранить нарушение в разумный срок;
  • Соразмерно уменьшить цену договора;
  • Возместить расходы на устранение неполадок.

При этом, гарантийный срок для объектов долевого строительства должен быть не менее 5 лет. Исчисление гарантийного срока начинается с момента подписание передаточного акта.

При вступлении в долевое строительство нужно тщательно проверять всю документацию застройщика, иначе градостроительных споров с ними будет не избежать. Например, дом построен в сроки, сдан в эксплуатацию, никаких нареканий к застройщику нет, но вдруг, регистрирующий орган отказывает вам в регистрации права собственности на квартиру, которую Вы так долго ждали, на основании того, что исполнитель договора долевого строительства не получил разрешение на строительство данного дома. В таком случае, право собственности на квартиру может быть установлено только в суде.

Градостроительные споры могут быть разрешены как в претензионном порядке, так и в судебном, но практика показывает, что более эффективным методом защиты своих нарушенных прав является обращение с иском в суд.

Как мы можем видеть, в градостроительном споре существует много специфических терминов и нюансов, требующих комментариев грамотного юриста. Юристы нашей компании имеют богатый опыт работы в данной сфере. Специалисты ООО «Ордин и К» окажут следующие виды услуг:

  • Юридические консультации в сфере возникновения споров с застройщиками (градостроительных споров);
  • Составление иска;
  • Представительство Ваших интересов в суде и органах государственной власти.
  • Помощь в разрешении и рассмотрении градостроительных споров.