Можно ли купить дачу на материнский капитал

Под улучшением жилищных условий понимается покупка квартиры, строительство или покупка жилого дома, реконструкция жилья. Таким образом, если Вы в заявлении на распоряжение материнским (семейным) капиталом укажете, что собираетесь купить дачу, Вам откажут.

Но с другой стороны, дачи тоже бывают разные. Дачей может быть земельный участок с постройкой, не пригодной для постоянного проживания, без воды, электричества и т.д. Но дачей может быть и коттедж со всеми удобствами.

Купить на материнский (семейный) капитал дачу все же можно, но нужно учитывать некоторые нюансы. Знать обо всех тонкостях процесса оформления сертификата на покупку дачи может только квалифицированный юрист.

Рассмотрим несколько возможных вариантов покупки дачи на средства материнского капитала:

У Вас есть земельный участок, на котором Вы хотите построить дом и использовать его в качестве дачи. В данном случае Вы можете подать заявление о распоряжении сертификатом в Пенсионный фонд с указанием того, что Вы собрались строить жилой дом. По закону Вам могут выдать предоплату на строительные материалы и иные расходы, но не более 50% от суммы материнского капитала;
Вы хотите купить уже построенную дачу с земельным участком. Здесь стоит помнить о том, что дом, который Вы приобретаете, обязательно должен быть жилым, то есть в нем должно быть проведено электричество, должны быть фундамент, несущие конструкции, соблюдены санитарные, градостроительные, противопожарные нормы и правила. Признание дома жилым помещением по закону осуществляется либо в административном порядке по имеющимся документам, либо через суд.

Таким образом, прежде чем покупать дачу на средства материнского (семейного) капитала необходимо учесть ряд моментов:

Сам по себе дачный дом не является жилым помещением и не может быть куплен на средства материнского (семейного) капитала;
Чтобы купить дачу на сертификат, необходимо чтобы дом (который является дачей) был признан жилым с правом регистрации в нем;
Если Вы в заявлении о распоряжении материнским капиталом укажете, что собираетесь покупать дачу, Вам откажут;
При строительстве дома, который будет использоваться в качестве дачи, необходимо, чтобы он соответствовал всем техническим, градостроительным, санитарным и противопожарным требованиям, был с фундаментом и несущими конструкциями, было проведено электричество, т.е. дом должен быть пригоден для проживания.

Юристы компании ООО «Ордин и К» и Кредитного потребительского кооператива «Содействие» помогут Вам оформить документы и выдадут заём на улучшение жилищных условий (погашение основной суммы долга и процентов за пользование займом материнским капиталом) под 4% от суммы займа (16% в год) с минимальным пакетом документов от заемщика под покупку и на строительство жилья.

Для справок: тел. (8172) 588-388, е-mail: info@consult35.ru сайт: www.kpk35.ru и www.makapital.ru

Продать дом за материнский капитал

В настоящее время зачастую в интернете или СМИ можно увидеть объявления следующего содержания: «Продам дом за материнский (семейный) капитал», т.е. собственники дома, квартиры, иного жилья готовы продать дома за средства сертификата. Во многих случаях такие действия продиктованы желанием обезопасить себя от возможных рисков. Продавая или покупая в ипотеку дом под материнский (семейный) капитал стороны практически ограждены от рисков тем, что все действия по сделке регистрируются в УФРС. Так, например, залог по ипотеке подлежит регистрации в УФРС. Но прежде чем зарегистрировать залог, необходимо получить разрешение органов опеки. Такое разрешение должно быть получено в течение месяца с момента подачи заявления в УФРС на регистрацию залога.

Риэлторы Агентства недвижимости «Результат» помогут Вам продать дом за материнский (семейный) капитал. А юристы ООО «Ордин и К», не только грамотно составят договор купли-продажи, но и проверят чистоту сделки, сопроводят ее заключение. Юристы фирмы имеют многолетний опыт работы: регулярно осуществляют юридические консультации, оформляют документы, выступают на телевидении, печатаются в СМИ, представляют интересы клиентов в органах государственной власти.

При составлении договора купли-продажи дома за материнский (семейный) капитал особенностью является включение в него условия об обязанности покупателя в течение определенного срока обратиться в Пенсионный фонд РФ с документами на выдачу сертификата.

В настоящее время сделки купли-продажи домов заключаются часто, но не все семьи в состоянии купить дом. Именно для этих целей в банках существуют различные программы ипотечного кредитования с использованием средств сертификата на материнский (семейный) капитал. Как известно, банки предъявляют достаточно высокие требования к заемщику. В данном случае, Вам могут помочь кредитные потребительские кооперативы. КПК «Содействие» (сайт: www.kpk35.ru) осуществляет выдачу такого вида займов под 4% от суммы займа (16% в год). Преимуществом заключения договора займа с использованием средств сертификата на материнский (семейный) капитал является то, что сертификат можно использовать сразу после рождения второго ребенка (во всех остальных случаях необходимо ждать, когда второму ребенку исполнится три года).

Продажа квартиры за материнский капитал

В настоящее время продажа квартиры под материнский (семейный) капитал – не такая уж и редкость, как пару лет назад. Понятно, что только за сумму сертификата квартиру купить довольно сложно, именно поэтому зачастую, семьи прибегают к услугам банков и кредитных организаций. Чаще всего, продажа квартир за средства материнского (семейного) капитала обусловлена стремлением продавцов оградить себя от всевозможных рисков. Риски минимальны, так, например, при ипотеке с использованием средств материнского (семейного) капитала все действия (залог, сам факт сделки, переход права собственности) подлежат регистрации в УФРС.

Важно помнить, что при продаже квартиры за материнский (семейный) капитал, покупателю необходимо получить разрешение органов опеки. Но просчитать и минимизировать все риски может только квалифицированный юрист. Такие юристы работают в ООО «Ордин и К». Специалисты фирмы проверят чистоту сделки, произведут все необходимые расчеты, грамотно составят договор, сопроводят заключение сделки, помогут осуществить ее регистрацию и оформить все документы.

При составлении договора на продажу квартиры с использованием средств материнского (семейного) капитала необходимо учитывать следующие моменты:

Обязательное указание в договоре существенных условий: предмет, цена, стороны, ответственность;
Обязательно нужно указать на то, что покупатель в течение определенного срока должен обратиться в Пенсионный фонд РФ с необходимыми документами и заявлением о распоряжении средствами сертификата на материнский (семейный) капитал;
Сделка и факт перехода права собственности подлежат регистрации в УФРС;
Если квартира покупается в ипотеку, то ипотеке так же регистрируется в УФРС.

При продаже квартиры под семейный капитал так же стоит помнить о том, что право на использование сертификата можно реализовать только после того, как второму ребенку исполниться 3 года. Исключением является заключение договора ипотеки и договора займа (кредита) с использованием средств материнского (семейного) капитала. В этом случае, ждать три года не нужно.