Земельное право и недвижимость
На основании Земельного кодекса РФ (ЗК РФ) земля является объектом права собственности иных прав. Собственник может распоряжаться земельным участком по своему усмотрению, но в рамках предусмотренных законодательством РФ (запрет нарушения прав иных лиц, а так же, правил охраны окружающей среды). Адвокаты компании «Ордин и К» имеют богатый опыт работы в сфере земельных споров, печатаются в СМИ по данным вопросам, предоставляют юридические консультации.
К объектам земельных правоотношений относят:
- Земля как природный ресурс;
- Земельные участки (ЗУ);
- Части земельных участков.
По целевому назначению земли подразделяются на: земли сельскохозяйственного назначения, земли населенных пунктов, земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, земли лесного фонда, водного фонда, запаса.
ЗК РФ содержит только одну статью, регламентирующую рассмотрение земельных споров в суде. Статья 64 ЗК РФ говорит о том, что земельные споры разрешаются судами общей юрисдикции и арбитражными судами (вторая инстанция). Адвокаты указывают на следующие способы защиты прав граждан в сфере земельного права:
- Признание права на ЗУ;
- Восстановление положения, существовавшего до нарушения права на ЗУ;
- Пресечение действий, нарушающих права на ЗУ;
- Признание недействительным акта органа государственной власти, или органа местного самоуправления;
- Возмещение убытков;
- Компенсация морального вреда физическим лицам.
Адвокаты обращают внимание на то, что земельные споры рассматриваются только в суде, административный порядок для такого вида споров не предусмотрен. Но ЗК РФ содержит положение о том, что до обращения в суд, дело может быть рассмотрено в третейском суде.
Верховный суд РФ в своем постановлении указал на следующие важные моменты:
- В многоквартирных домах, земельный участок, на котором расположен дом принадлежит всем собственникам квартир на праве общей долевой собственности. Но если участок не сформирован и в отношении его не проведен кадастровый учет, то он будет принадлежать публично-правовому образованию.
- При заключении договора купли-продажи земельного участка, в качестве существенного условия такого договора должны быть обозначены границы ЗУ.
За получением квалифицированной юридической помощи вы можете обратиться к опытным адвокатам в офисы ООО «Ордин и К». Наши адвокаты помогут вам грамотно составить иск, представят ваши интересы в суде, рассматривающем спор, органах государственной власти, проведут юридическую консультацию по вопросам, возникающим в сфере земельных споров.