Земельное право и недвижимость

На основании Земельного кодекса РФ (ЗК РФ) земля является объектом права собственности иных прав. Собственник может распоряжаться земельным участком по своему усмотрению, но в рамках предусмотренных законодательством РФ (запрет нарушения прав иных лиц, а так же, правил охраны окружающей среды). Адвокаты компании «Ордин и К» имеют богатый опыт работы в сфере земельных споров, печатаются в СМИ по данным вопросам, предоставляют юридические консультации.

К объектам земельных правоотношений относят:

• Земля как природный ресурс;
• Земельные участки (ЗУ);
• Части земельных участков.

По целевому назначению земли подразделяются на: земли сельскохозяйственного назначения, земли населенных пунктов, земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, земли лесного фонда, водного фонда, запаса.

ЗК РФ содержит только одну статью, регламентирующую рассмотрение земельных споров в суде. Статья 64 ЗК РФ говорит о том, что земельные споры разрешаются судами общей юрисдикции и арбитражными судами (вторая инстанция). Адвокаты указывают на следующие способы защиты прав граждан в сфере земельного права:

• Признание права на ЗУ;
• Восстановление положения, существовавшего до нарушения права на ЗУ;
• Пресечение действий, нарушающих права на ЗУ;
• Признание недействительным акта органа государственной власти, или органа местного самоуправления;
• Возмещение убытков;
• Компенсация морального вреда физическим лицам.

Адвокаты обращают внимание на то, что земельные споры рассматриваются только в суде, административный порядок для такого вида споров не предусмотрен. Но ЗК РФ содержит положение о том, что до обращения в суд, дело может быть рассмотрено в третейском суде.

Верховный суд РФ в своем постановлении указал на следующие важные моменты:

• В многоквартирных домах, земельный участок, на котором расположен дом принадлежит всем собственникам квартир на праве общей долевой собственности. Но если участок не сформирован и в отношении его не проведен кадастровый учет, то он будет принадлежать публично-правовому образованию.
• При заключении договора купли-продажи земельного участка, в качестве существенного условия такого договора должны быть обозначены границы ЗУ.

За получением квалифицированной юридической помощи вы можете обратиться к опытным адвокатам в офисы ООО «Ордин и К». Наши адвокаты помогут вам грамотно составить иск, представят ваши интересы в суде, рассматривающем спор, органах государственной власти, проведут юридическую консультацию по вопросам, возникающим в сфере земельных споров.